Welkom in deze instapklare en duurzame woning, gelegen in het kindvriendelijke dorp Loenen aan de Vecht. Deze goed onderhouden en sfeervolle woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een ideale omgeving voor gezinnen. Met een royale woonkamer, een moderne open keuken en een ruime achtertuin met vrij uitzicht over de weilanden. Vanaf het moment van de aankoop in 2018 is de woning volledig gerenoveerd, verduurzaamd en op de tweede verdieping uitgebouwd.

Locatie

Loenen aan de Vecht is een charmant en karakteristiek dorp dat op slechts 15 minuten rijden ligt van de bruisende steden Amsterdam, Utrecht en het Gooi. De uitstekende bereikbaarheid via de A2 en het station van Breukelen (ongeveer 10 minuten met de auto) maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Openbaar vervoer verbindt u eenvoudig met Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum.

In de directe omgeving vindt u een scala aan voorzieningen: diverse restaurants, basisscholen, kinderopvang, gezellige eetcafés en een supermarkt zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Voor sportliefhebbers zijn er tennis-, padel-, hockey- en voetbalverenigingen, evenals de golfclub Old Course Loenen. Ook recreatiemogelijkheden zijn nabij, met de prachtige Loosdrechtse Plassen en de schilderachtige rivier de Vecht binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met een aan de voorzijde gelegen berging met aansluiting voor de wasmachine en de meterkast. De hal is voorzien van een op maat gemaakte garderobekast en toilet met fontein. Ruime woonkamer met een hoogrendement houtkachel en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De luxe royale open keuken is onder andere voorzien van een heet waterkraan, inductie kookplaat, oven, combimagnetron, en vaatwasser. De begane grond met hal en toilet is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer gelegen aan de achterzijde met scheidingswand met daarachter kasten, tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde en een derde kleinere slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde, ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, bad, wastafel, handdoekendroger en toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met wastafel, berging met de CV-ketel en kastenwand, vierde slaapkamer aan de voorzijde en een (door de dakopbouw) riante vijfde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand.

De voortuin ligt zonnig op het zuidwesten en is voorzien van een houten vlonder terras.
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aan zowel voor- als achterzijde van de woning. De voortuin biedt de mogelijkheid om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren.

De beschutte achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en heeft een prachtig vrij uitzicht.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1977
– Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
– Inhoud woning: 474 m³
– Perceel: 154 m²
– 5 Slaapkamers
– Moderne royale open keuken voorzien van diverse apparatuur.
– Energielabel A+
– Volledig geïsoleerd met vloer- spouw- en dakisolatie, 16 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en in
de badkamer
– De begane grond en eerste verdieping voorzien van Tripple glas. Tweede verdieping is voorzien van HR++ glas.
– CV-ketel: Intergas HR Eco uit 2018
– 16 Zonnepanelen

Deze woning is een ideaal gezinshuis en biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte op een mooie locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze woning te bieden heeft!