BELEGGINGSOBJECT winkel met bovenwoning

Aan de rand van het centrum van Hilversum en op loopafstand van het Centraal Station gelegen bieden wij een interessant beleggingsobject bestaande uit een bedrijfsruimte (afhaalrestaurant) op de begane grond alsmede royale bovenwoning op de eerste en tweede verdieping voorzien van 4-kamers en een zonnig dakterras.

Indeling:

Begane grond (totaal 170 m²):
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een winkelruimte (ca. 64 m²). Aan de zijkant is gezamenlijk entree met hal, toegang naar kelder (ca. 31 m²), werkruimte, tussenhal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar bovenwoning.
Aan de achterzijde een ruime keuken (ca. 54 m²) voorzien van lichtkoepels, diverse koelcellen, meterkast, cv-ketel en separate kast.

Eerste verdieping:
Entree bovenwoning, overloop, toilet en toegang naar de woonkamer (ca. 27,5 m²) gesitueerd aan de voorzijde met veel raampartijen waardoor deze ruimte een prettige lichtinval heeft. Aan de achterzijde slaapkamer (ca. 17 m²) met schuifpui naar buitenruimte gelegen op het zuiden.
De keuken is eveneens bereikbaar via de overloop en heeft deur naar terras.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar tweede verdieping met aan de voorzijde een tweede slaapkamer (ca. 16 m²) welke is voorzien voor twee dakkapellen en een inbouwkast. Aan de achterzijde de derde slaapkamer (ca. 9 m²) met dakkapel en inbouwkast.
Eveneens aan de achterzijde de badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en dakkapel. Tevens is er een separate ruimte met de wasmachine-/en drogeropstelling.

Vliering:
Middels vlizotrap te bereiken bergvliering (ca. 7 m²) met cv-installatie (Intergas, Kombi Kompakt HRE 2020).

Het betreft een beleggingsobject waarbij zowel de winkel- en de woonruimte zijn verhuurd.

Bijzonderheden:
– De winkel en bovenwoning zijn niet kadastraal gesplitst
– Nr. 12 energielabel E, geldig tot 07-08-2028
– Nr. 12A energielabel F, geldig tot 07-08-2028
– Totale huuropbrengst: ca. € 40.466,- per jaar
(winkel: € 24.029,- + bovenwoning: € 16.437,-)
– Bovenwoning voorzien van nette keuken en badkamer
– Op loopafstand van Centraal Station en het centrum van Hilversum
– Geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
– Gezamenlijk entree (zijkant)
– Geen VVE van toepassing
– Voorbehoud gunning eigenaar