Op fijne locatie, vrijwel direct aan het Warandepark gelegen, bieden wij aan een ZEER RUIME GEZINSWONING met DAKTERRAS en tevens een uitstekende voor- en achtertuin met fietsenberging en achterom.

Het woonhuis is gelegen aan een rustig straatje met slechts enkele woningen die zijdelings op het park georiënteerd zijn.

LIGGING EN ORIËNTATIE
De woning is gescheiden van de straat vanwege het voetgangersgebied aan de voorzijde van de woningen. In het verlengde, tussen de woningen en de straat, is op korte afstand voldoende parkeerruimte aanwezig.

Gelegen aan de rand van de bebouwde omgeving voert het alom aanwezige groen de boventoon. Slechts een loopbruggetje scheidt de woningen van het park. In het park bevindt zich een kinderboerderij; een heerlijke omgeving voor opgroeiende kinderen!

Voor liefhebbers van een lange wandeling in de uitgestrekte natuur; de heidegebieden van het Goois natuurreservaat bevinden zich op loopafstand!

BEREIKBAARHEID
Op beperkte (fiets-)afstand bevindt zich de snelbus verbindingen naar de Randstad, waaronder naar Amsterdam.
Tevens bevinden de aansluitingen op de A1/A27 in de richting Amersfoort/Amsterdam en Utrecht zich op slechts enkele autominuten.

WOONPROGRAMMA
Begane grond:
– Entree/hal, toilet, stookruimte;
– Woonkeuken met toegang tot de voortuin;
– Tuingerichte woonkamer met open haard en veel lichtinval vanwege grote glasoppervlakken en optimaal zicht op
de tuin.

Eerste verdieping:
– Ruime overloop;
– Maar liefst vier (4) slaapkamers!
– Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
– Vaste trap naar overloop met zeer ruime inpandige en sta-hoge bergruimte;
– Een afgescheiden zolderruimte (nokhoogte), geschikt als royale vijfde (5e) slaapkamer;
– Verbinding naar het aangrenzende dakterras.

Dakterras:
De zolderkamer staat in verbinding met een inpandig dakterras dat een fantastisch uitzicht biedt op de omgeving en het park. Het dakterras is een heerlijke tweede buitenruimte waar je in het vroege voorjaar in de luwte kunt genieten van de ondergaande zon. Vanwege de royale afmetingen is de zolderetage ook uitermate geschikt als zelfstandige unit voor opgroeiende kinderen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
– Familiehuis met bovengemiddelde afmetingen;
– Uitstekende locatie in het groen;
– Op korte afstand van de Gooise heidegebieden;
– Centrumvoorzieningen op beperkte afstand, wijkvoorzieningen om de hoek;
– Vrijwel geheel voorzien van recente kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Overige onderhoudsgevoelige houten onderdelen zijn eveneens vervangen;
– De Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 127 m²;
– Maar liefst 10 zonnepanelen;
– Energielabel B .