Een parel in de Gooische Gouden Driehoek zoekt de connaisseur die rust en klassieke allure weet te appreciëren in een goed geisoleerd, tech updated huis.

In deze fraaie lommerrijke laan vind U een uniek pand ontworpen door het Amsterdamse-stijl architectenbureau H.A.J. en J. Baanders . Dit ’landhuis’ was gebouwd (1934) in opdracht van de bekende kunstschilder en kunstcriticus J.G. Veldheer, leraar van onder meer Rie Cramer. Op dit perceel, van 868 m², bevindt zich een kleurrijk romantisch aangelegde tuin (op het Z-W) met diversen fraaie terrassen, heel veel verschillende vogels, mooie oude bomen, heesters en een rijkdom aan bloemen.

De krachtig ontworpen vrijstaande villa (155m²+19m²) is onlangs nog geheel gerenoveerd met zorgvuldig geselecteerde hoge kwaliteit historische materialen (Piet Jonker) en voorzien van isolatie (vloer, muur, en dak, dubbel en triple glas) met energie label A++. Dit is werkelijk een heerlijk charmant woonhuis met zonnepanelen en warmtewisselaars , Hautec heatpomp, ondergronds energie hek: hier wordt gas-loos gewoond.

Vloer verwarming op de begane grond en een 2 tal radiatoren op de verdieping zorgen voor verkoeling en verwarming. Dankzij een eigen bron wordt ook zelf voorzien in de benodigde bewateringseisen van de tuin.

INDELING:

BEGANE GROND

Van een licht, luchtig entree met colora groene wand tegels als lambrisering en antiek zwart/wit geblokte marmeren vloer is er rechts een open grote kamer met 17de-eeuwse schouw. In combinatie met de uniek licht zand gekleurd frans bourgondische ‘kloosterdallen’ en het aloude eikenbalken plafond geven deze ruimte klassieke allure.

Links van de hal, de marmeren gang welke leidt naar:
-de nieuwe landelijke keuken met inbouw apparatuur,
-de 2de grote kamer (nu een kantoor en zithoek) met de zelfde antieke kloosterdallen vloer en met openslaande deuren naar terras en tuin,
-via deze laatste een in 1938 aangebouwde kamer van 4.00 m x 2.75 m, met klassiek eiken tegels, nu een begane grond slaapkamer.
-de deur naar de kelder voor opslag, verwarmingsapparatuur en elektronica,
-het nieuwe toilet, badkamer met douch, bad en wastafelmeubel/wastafel, met elektra aansluiting voor wasmachine en droger.
Voor het huis staand is rechts, aangrenzend aan de grote kamer, nog een fietsen berging (8,1 m²) met een grote geïsoleerde bergvliering.

VERDIEPING:
Een oorspronkelijke eiken houten trap brengt U naar de 1ste verdieping. Via de overloop ziet U rechts, onmiddellijk de openslaande deuren naar het lichte balkon. In deze ouderlijke kamer met prachtig oud Frans eiken vloer (minimaal 30 cm breedte) vinden we vele vaste kasten en links een doorloop naar een aparte werk-/slaap/kleedkamer. In het plafond verborgen de vlizotrap naar een geïsoleerde vliering/berg ruimte (180cm in de nok) Van uit de overloop bereikt U de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel met wastafel en toilet, elektrische vloer- en plafondverwarming.

KORTOM:
Dit prachtig, charmant pand met een mooie tuin zoekt de persoon(en) die ruimte en comfort verlangen of misschien een klein gezin. Wij leiden u graag rond en hopen u snel te mogen ontmoeten bij de bezichtiging.
Oplevering: in overleg.
Verkoop afhankelijk van gunning eigenaars.

BIJZONDERHEDEN::
• Goed onderhouden vrijstaand woonhuis
• Gelegen op toplocatie in de “gouden driehoek”
• Nabij de Tafelberg en de Mauveheide
• Goed geïsoleerd, kapisolatie, vloer- en muurisolatie en multiple glazen kozijnen
• 20 zonnenpanelen
• Energielabel A++
• Binnen en buiten schilderwerk 2022
• Vrijwel overal nieuwe elektra; beschikbaar 20 groepen en aardlekschakelaars
• Bouwjaar 1934 en bijgebouw 1938 en 2022
• C.V. via Hautec heat pump uit 2020
• Perceeloppervlakte 868 m²
• Woonoppervlakte 155 m²
• Inhoud 769 m³
• Overig inpandige ruimte 19 m²
• Geslagen water bron 45 m diep
• Beide badkamers voorzien van handdoek-droogrekken op CV
• Fietsenschuur 8.1 m²
• Balkon 3.8 m²
• Op begane grond 8-paar data aansluitingen voor internet en TV
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

ENGLISH
A pearl in the Golden Triangle on the Wallandlaan in Blaricum is now for sale!

On a gorgeous, tree-lined lane you will find a unique building designed by the Amsterdam-style architectural firm H.A.J. and J. Baanders. This ‘country house’ was commissioned by the well-known painter and art critic J.G. Veldheer, teacher of, among others, Rie Cramer. On this plot of 868 m2, there is a colorful romantic landscaped garden (on the SW) with various beautiful terraces, many different birds, beautiful old trees, shrubs and a wealth of flowers.

This powerfully designed detached villa (155 m2 + 27 m2 extra indoor space) has recently been completely renovated and equipped with insulation (floor, wall and roof, double and triple glazing) with energy label A++. This is really a wonderfully charming house with solar panels and heat exchangers, Hautec heat pump, underground energy fence: here people live without gas. Underfloor heating on the ground floor and 2 radiators on the first floor provide the cooling and heating of the house all year round. Thanks to its own well, the necessary watering requirements of the garden are also provided for.

LAYOUT:
From a light, airy entrance with paneled colora green wall tiles, old black and white checkered marble floor to the right is an open large room with fireplace. The French Burgundian sand-tinted ‘monastic-tiles’ in combination with the oak beamed ceiling give this space the allure of yesteryear.

To the left of the hall the corridor to:
-the new country kitchen with built-in appliances,
-the TV and dining room with patio doors to terrace and garden,
via the latter an attached room of 4.00 x 2.75 from 1938: office/bedroom?
-the door to the basement for storage, heating equipment and electronics,
-the new toilet, bathroom with shower, bath and washbasin/sink, with electricity connection for washing machine and dryer. Standing in front of the house, on the right, adjacent to the large room, is another bicycle shed with a large insulated loft.

SECOND FLOOR:
A beautiful oak wooden staircase takes you to the 2nd floor. Via the landing on the right, you immediately see the patio doors to the bright balcony. The loft ladder to the insulated loft/storage space is hidden in the ceiling. From here the spacious master bedroom with fitted wardrobes and on the left a walk-through to a separate work/bedroom. From the landing, you reach the second bathroom with a shower, washbasin furniture with washbasin and toilet, and electric floor, and ceiling heating. This beautiful, charming property with a delightful garden is suitable for the person(s) who desire space and comfort or a small family. We are happy to show you around and hope to meet you soon at the viewing.
This sale is contingent on the seller’s approval.

IN SHORT:
• Well-maintained detached house
• Located in a prime location in the “golden triangle”
• Near nature territories like ‘Tafelberg-heathers’ and even closer, the ‘Mauve heathers’
• Well-insulated house with hood insulation, floor and wall insulation, and double and triple glazing
• Energy label A++
• 20 sun panels
• Interior and exterior painting in 2022
• New electricity almost everywhere; available 20 groups and earthbound circuit breakers. (RCDs)
• Year of construction 1934 and annex 1938 and 2022
• Central heating via Hautec heat pump from 2020
• Plot area: 868 m²
• Living area: 155m²
• Volume: 769 m³
• Other indoor space 19m²
• Waterwell 45m deep
• Both bathrooms with towel drying racks on central heating
• Bicycle shed 8.1m²
• Balcony, 3.8 m²
• The ground floor has 8 pairs of data connections for the internet and TV

All measurements are in accordance with the industry-wide measurement instruction (NEN 2580)