GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30 MIDDENWONING MET CIRCA 26 METER DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN, AAN DE RAND VAN HET OUDE DORP VAN HUIZEN

Locatie
Gelegen aan de rand van het Oude Dorp van Huizen bevindt zich deze goed onderhouden en karakteristieke middenwoning. De woning ligt in een rustige woonomgeving. Op fietsafstand vindt u de levendige haven met diverse horecagelegenheden en het (surf)strand aan het Gooimeer. Bossen en natuurgebieden zijn op loopafstand, wat ideaal is voor natuurliefhebbers. Voorzieningen zoals winkels, sportscholen, sportvelden zoals hockey, voetbal en tennis en scholen (zowel basis- als middelbare scholen) zijn in de directe omgeving te vinden.

De uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Almere (A27 en A1) zijn snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: de bushalte (lijn 320 naar Amsterdam Amstelstation en Hilversum, en lijn 321 naar de Zuidas) is dichtbij en het busstation naar Naarden en Bussum is goed bereikbaar. Met 10 vertrektijden per uur is Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Woning
Deze woning is ideaal voor kleine gezinnen. De woning beschikt over twee slaapkamers en een ruime open zolderruimte op de tweede verdieping. Het woonoppervlak bedraagt 77 m², exclusief de open zolderruimte van 10 m².

Indeling van de woning

Begane grond
– Entree met hal en garderobe
– Open en moderne keuken voorzien van (NEFF-)inbouwapparatuur en Quooker, verhoogd keukenblad en
sfeervolle keukenverlichting
– Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een hoog balkenplafond
– Stahoge kelder
– Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de eerste verdieping
– Tussenhal geeft toegang tot de achtertuin, toilet en de badkamer
– Badkamer uitgerust met een douche, een dubbele wastafelmeubel en een opstelplaats voor wasmachine en
droger
– Fraaie PVC-vloer

Eerste verdieping
– Ruime overloop met werkplek en voldoende opbergmogelijkheden
– Twee slaapkamers waarvan één slaapkamer momenteel in gebruik is als walk-in-closet
– Fraaie PVC-vloer op zowel overloop als beide slaapkamers

Tweede verdieping
– Grote open zolderkamer met dakraam bereikbaar via een steektrap
– Witte houten vloer

Tuin
– Ruime en diepe zonnige achtertuin, verrassend groot voor een middenwoning
– Houten berging

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 221 m²
Woonoppervlakte: 77 m² (exclusief de open zolderruimte van 10 m²)

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1926
– Energielabel C
– Badkamer vernieuwd 2018
– Keuken vernieuwd 2020
– Vloerisolatie geplaatst 2020
– Dakisolatie geplaatst 2021
– Dakgoten vernieuwd 2021
– Dakramen vernieuwd 2021
– Verwarming vernieuwd 2021 en voorzien van 4 nieuwe design radiatoren
– Schilderwerk gedaan in 2022
– CV ketel vernieuwd 2024
– Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++)
– Alle nieuwe ramen zijn voorzien van horren (insectwerend)
– Alle nieuwe ramen zijn voorzien van plissé raamdecoratie (zonsverduisterend)
– Karakteristieke en sfeervolle woning
– Fijne zonnige en diepe achtertuin met houten berging
– Ideale ligging nabij natuurgebied, oude dorpskern, bossen en uitvalswegen

Vraagprijs: € 450.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg

Wacht niet langer en maak van deze jaren ’30-tussenwoning jouw thuis.
Neem vandaag nog contact op met Kappelle Makelaars Huizen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Deze woning is zeker uw bezoek waard!