Omschrijving
Aan de buitenrand van het pittoreske Laren, nabij de heide, sportvelden, scholen en uitvalswegen, treft u deze charmante en recentelijk gerenoveerde, instapklare, twee-onder-één kap woning van maar liefst 186 m2!
Dit goed onderhouden en energiezuinige huis met energielabel B en 5 slaapkamers, biedt een vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde en veel comfort, privacy en rust. Het royale perceel beschikt over een ruime oprit (3 auto’s) en een achterom naar de besloten zonnige achtertuin met tuinhuis van 16m2.
De Gooiergracht is gelegen in de “Zevenend” buurt, een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en dicht bij scholen en sportverenigingen.
De indeling is als volgt:
Begane grond: Vanuit de entree aan de zijkant van het pand betreedt u de hal. Daar treft u de garderobe, trapopgang en modern toilet met fontein. De hal biedt met 2 deuren toegang tot enerzijds de sfeervolle en zeer royale woonkeuken, en anderzijds een zitkamer aan de voorzijde van het huis dat voorzien is van een open haard en een aparte werk- of slaapkamer. De woonkeuken en de zitkamer worden van elkaar afgesloten door een transparante dubbele binnendeur. Vanuit de heerlijke woonkeuken geven de vier openslaande deuren toegang tot de royale, fraai aangelegde zonnige achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, met vrij uitzicht en een geïsoleerd tuinhuis dat is voorzien van een laminaatvloer en elektra. Gehele benedenverdieping is voorzien van een karakteristieke leistenen kasteelvloer met vloerverwarming en alle raampartijen geven een heerlijke lichtinval. Doordat er geen directe achter- en overburen zijn en de woning op een hoek gelegen is, heeft de tuin buitengewoon veel privacy. De keuken is voorzien van diverse moderne en hoogwaardige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Tevens beschikt het huis over een bijkeuken/gameroom met veel bergruimte.
Eerste verdieping: Hier bevinden zich de overloop, de badkamer met inloopdouche, bad, toilet en een dubbel wastafelmeubel en drie in grootte variërende slaapkamers.
De zolderverdieping is via een deur te bereiken met een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime 5e slaapkamer met dakkapel en een voorzolder/overloop met veel bergruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van airconditioning en biedt de mogelijkheid om nog een 6e (slaap)kamer te realiseren.
Zonder treinstation is Laren sinds kort ook goed bereikbaar door de snelle busverbinding HOV naar Hilversum, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Almere.
Bijzonderheden:
– Energielabel B
– benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
– bovenverdieping is voorzien van airconditioning
– ingebouwd in de keuken, een Quooker, wijnklimaatkast, Miele vaatwasser, Miele combioven
– goed onderhouden CV ketel
– nieuwe meterkast met CAI aansluitingen van Ziggo alsmede een supersnelle KPN en Delta glasvezel aansluiting
– watermeter is naar binnen verplaatst
– heel veel bergruimte
– horren op maat
– geïsoleerd en van elektra voorzien tuinhuis van 16 m2
– ruim perceel van 439 m2
– centraal gelegen t.o.v uitvalswegen A1 en A27 richting Amsterdam (25m), Almere (15m), Utrecht (25m) en Amersfoort (20m) en snelle busverbinding HOV.
– op loopafstand van centrum, natuurgebieden (Goois natuurreservaat), scholen en sportfaciliteiten
– de m2 woonoppervlak zijn inclusief 16m2 geïsoleerde kantoorruimte.
Onder voorbehoud recht van gunning verkoper.
Voor een bezichtiging van dit fraaie object kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
